sábado, 1 de marzo de 2014

Faro Belén, el primer club de mar de Río Negro

Nota del Editor: ¿Ocurre lo mismo en el "69" o "Barranca Final" donde, casi en secreto, se trabaja en un punto tan panorámico como este, y del que desde hace años, a pesar de haberlo hecho público en televisión y radio, nunca se obtuvo información oficial al respecto?

POR INÉS ÁLVAREZ ialvarez@clarin.com
El desarrollo, cuyo planteo urbanístico fue diseñado por el estudio Klotz-Minond, ofrece un menú de opciones de vivienda y de financiación. Esquema del negocio.


FARO BELÉN. El cautivante Golfo San Matías (Chubut) queda a 1000 kilómetros de distancia de la Ciudad de Buenos Aires y a 100 de Viedma.

Sobre la Ruta de los Acantilados, con vista al Golfo San Matías, crece el primer emprendimiento aprobado para esta área virgen de la costa rionegrina. Se trata de Faro Belén, un club de mar de 1.500 hectáreas cuyo planteo urbanístico fue encargado al estudio de arquitectura Klotz-Minond.

Daniel Oks, fundador de DYUSA, la firma responsable del emprendimiento, explica cómo nació la idea: “Queríamos hacer algo en el sur y descubrimos el Golfo San Matías, que no está tan lejos de los principales centros urbanos del país. Además, tiene características climáticas únicas, como una corriente de agua cálida y mar de color turquesa”.

Las condiciones especiales del predio incluyen su ubicación entre la Ruta de los Acantilados y el mar, dejándole a la urbanización visuales privilegiadas y la posibilidad de ver la puesta de sol.

Gran parte del modelo de negocio está basado en el respeto de medidas de bajo impacto ambiental para conservar la variedad de escenarios geográficos, que incluye desde la estepa, el acantilado, una cadena de médanos de casi 30 metros de altura y hasta una reserva de lobos marinos con acceso público. “El proyecto “fue aprobado porque es justamente lo que las autoridades municipales quieren proponer para la zona: desarrollo más cuidado ambiental”, asegura Oks.

El predio de 1.500 hectáreas se compró a un solo propietario por un valor que Oks se reserva, pero advierte que está basado en las posibilidades paisajísticas más que en su capacidad productiva. Luego se dividido en 280 lotes (que dan como resultado una ocupación de una casa cada 50 mil metros, promedio).

Otra de las peculiaridades del proyecto es la inclusión del estudio Klotz–Minond como autores del master plan y como asesores en el diseño de las casas. Los arquitectos crearon tres modelos de vivienda a elección de los clientes, aunque esto no es excluyente. También es posible construir por fuera de estas propuestas mientras se sigan una serie de lineamientos. Por lo pronto, las ideas de Klotz–Minond despertaron interés desde que comenzó la comercialización, hace seis meses.

El financiamiento incluye un plan a dos años con tasa de interés fija “que le da certeza al cliente y a nosotros nos expone a una estampida inflacionaria, pero facilita la venta”, señala. El segundo plan es a tres años con ajuste de la CAC, que protege a la desarrolladora de la inflación, aunque hay gente “que por esto mismo prefiere la tasa alta del otro modelo”. También es posible comprar con una financiación a largo plazo en dólares al tipo de cambio oficial, un plan que conviene a quienes tienen ingresos ligados a la divisa extranjera.

http://arq.clarin.com/inmobiliario/Vivienda-carta_0_1091291348.html

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